Villa - in Vendita

PREZZO RIBASSATO - € 413.000,00
TEL./CELL. 0699838577- 3500269840

Tra Oriolo Romano e Vejano (VT), in posizione comoda e ben collegata grazie alla vicinanza con la provinciale dalla quale vanta doppia entrata, a soli 10 minuti dal centro abitato e dalla stazione ferroviaria della linea Roma – Viterbo.

Ideale per chi desidera una soluzione di ampia metratura, dotata di ogni comfort e pronta per essere abitata.
Un'abitazione immersa nella tranquillità, senza però rinunciare alla vicinanza da tutti i principali servizi.

La Agenzia Immobiliare ObyCasa di Oriolo Romano propone in Vendita una Villa unifamiliare di pregio con piscina interrata, parco e terreno nella quiete della campagna viterbese.

Completato nel 2003, l'immobile è stato realizzato con tecniche costruttive antisismiche, a partire dalla struttura portante in pannelli di cemento armato fino al tetto in legno con importanti travi a vista, valorizzate da eleganti staffe in ferro.
La cura per i dettagli emerge nella scelta di materiali di pregio come il peperino, il cotto e il rovere, utilizzato per le finiture e gli elementi in legno, che conferiscono alla Villa un aspetto raffinato e una solida qualità costruttiva.

La Villa si sviluppa su una superficie calpestabile di circa 365 mq distribuiti su tre livelli, così divisi:

Salone doppio con camino, cucina abitabile in muratura, sala da pranzo con stufa a pellet collegata ai radiatori, camera matrimoniale, disimpegno e bagno in muratura al piano terra, due camere matrimoniali, cameretta, disimpegno, corridoio e due bagni in muratura al primo piano ed ampio box auto, sala con camino, sala hobby, legnaia, vano tecnico, bagno ed un'ampia intercapedine ispezionabile al piano seminterrato;

Esternamente, la proprietà si distingue per spazi ampi e sapientemente progettati: un grande portico perimetrale e un terrazzo si affacciano su un terreno di complessivi 20.000 mq, completamente recintato, di cui, 5.000 mq dedicati a un parco curato nei minimi dettagli, con prato all'inglese, piante ornamentali, alberi ad alto fusto e da frutto oltre all'area barbecue/forno in muratura e una splendida piscina interrata con acqua salata, dotata di sistema di depurazione automatizzato, luci sommerse e doccia esterna, schermata da una folta siepe, così da garantire la massima privacy durante l'utilizzo.

La proprietà è servita da due pozzi artesiani con funzionamento alternato, collegati a un impianto di irrigazione composto da 90 irrigatori a scomparsa suddivisi in 5 sezioni, tutte gestite da un sistema automatizzato e completamente personalizzabile.
A servizio dell'intera struttura è presente anche un avanzato impianto di depurazione dell'acqua, con una capacità di 15.000 litri, progettato per eliminare calcio, ferro e altre impurità, rendendola potabile al 100%. L'acqua depurata viene poi convogliata e immagazzinata in una cisterna da 5.000 litri al termine del ciclo di trattamento.

La Villa è dotata di un impianto fotovoltaico composto da 24 pannelli installati sul lato sud, abbinato a una batteria d'accumulo da 6 kW. L'impianto beneficia dello scambio sul posto ed è associato a un contratto di rimborso stipulato con il GSE, garantendo così un'elevata efficienza energetica e un significativo risparmio sui consumi.

La sicurezza è garantita da un sistema d'allarme perimetrale e interno, mentre gli infissi in legno con doppio vetro, le persiane in ferro con serratura e la porta blindata assicurano isolamento e protezione. Completano la proprietà il cancello carrabile e pedonale automatizzati, la saracinesca elettrica del box e l'illuminazione esterna alimentata da energia rinnovabile.

Curata in ogni dettaglio e mantenuta in condizioni eccellenti, la Villa offre un'accoglienza immediata: un luogo pronto a essere vissuto da chi sogna una casa ampia, comoda e senza pensieri.

Classe energetica "E" EP gl,nren 101,21 kWh/mq anno.

Per informazioni ed appuntamenti
Agenzia Immobiliare ObyCasa di Oriolo Romano
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01010 Oriolo Romano (VT)
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